recent
أخبار ساخنة

مشروع انشاء شركة للأستثمار العقاري

مشروع انشاء شركة للأستثمار العقاري 

مشروع شركة استثمار عقارى
مشروع شركة استثمار عقارى


بسم الله والحمد لله والصلاة والسلام علي رسول الله. 

في البداية يجب أن نعلم أن كل مشروع له ايجابيات وسلبيات ولكن يجب أن نعلم أن نجاح المشروع يتوقف علي عدة عوامل وعناصر اذااستطعنا تحقيقها وذلك عن طريق السعي والإصرار والمثابرة سيكتب لهذا المشروع النجاح إن شاء الله.



في هذه الأيام وما تشهده مصر من إنجازات ومشروعات في مجال العقارات وبناء المدن الجديدة وذلك من خلال جهود الدولة المصرية في هذا الشأن وغيره من المجالات مثل العاصمة الإدارية ومدينة العلمين الجديدة وهناك مشروعات عديدة في مجال العقارات من خلال الشركات الخاصة الكبيرة مثل:

مجموعة طلعت مصطفي ومعمار المرشدي وغيرها من المؤسسات الكبري في هذا المجال والتي تقوم بإنشاء مدن جديدة بتصميمات معمارية حديثة وأنظمة سداد طويلة الاجل لزيادة القوة الشرائية ومن هذه المدن او الكومباندات مثل مدينة نور والتي يتم تشييدها من خلال مجموعة شركات طلعت مصطفي .وغيرها العديد والعديد في هذا المجال مما يجعله أرضا خصبة للتسويق العقاري لسنوات وسنوات وعمل أرباح كبيرة من خلال هذا المجال دون الحاجة لرأس مال كبير حيث انك ستكون وسيط فقط يكون من خلالك التسويق والاعلان عن الوحدات السكنية والتجارية وحصولك علي نسبة او عمولة نظير تسهيل وإنجاز عملية البيع بين الطرفين البائع والمشتري.

الإجراءات المطلوبة للبدء بالمشروع :

قبل البدء في خطوات تأسيس أي شركة في مصر يجب أولا تحديد آليات عملها ووضع دراسة جدوى تفصيلية لها وذلك لمعرفة تكاليف الإنشاء والأرباح المتوقعة وتحديد شريحة المستهلكين المستهدفين.

تقدم شركات الاستثمار العقاري العديد من الخدمات للعملاء المتعاملين معها، سواء فيما يخص العقارات المملوكة للشركة أو للغير، ويمكن تحديد مجال عمل شركات الاستثمار العقاري في النقاط التالية:

إدارة التسويق العقاري.

إدارة الأملاك العقارية.

خدمات عقارية أخرى كبناء مجمعات سكنية وتأجيرها أو بيعها.

خطوات انشاء شركة استثمار عقاري :

يجب في البداية استخراج البطاقة الضريبية عبر التوجه إلى أقرب مصلحة ضرائب وتقديم الأوراق التالية: “عقد الإيجار أو التمليك الموثق في الشهر العقاري، إيصال كهرباء، صورة من بطاقة الرقم القومي”.
استخراج ترخيص مزاولة النشاط من خلال التوجه إلى الغرفة التجارية وتقديم الأوراق التالية: “البطاقة الضريبية، صورة بطاقة الرقم القومي، إيصال كهرباء، عقد الإيجار أو التمليك الموثق في الشهر العقاري”.

  • استخراج السجل التجاري وفقا لترخيص مزاولة النشاط
  • اسم الشركة وغرضها وموقع مقر الشركة ومدتها.
  • اسم مالك الشركة وجنسيته ومحل الإقامة الخاص به.
  • أسماء الشركاء والمؤسسين ومحل إقامتهم وجنسياتهم.
  • تقسيمة الحصص في الشركة وقيمة كل حصة على حدة مع بيان القيمة الكلية لرأس مال الشركة.
  • توضيح شهر بداية السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
  • بيان بأسماء الأعضاء الموكلين بالرقابة وذلك في حالة زيادة عدد الشركاء عن 10 أشخاص.
  • توضيح النسب المقررة كمكافآت لمجلس إدارةشركة الاستثمار العقاري.
  • توضيح أسماء الأشخاص الذين يتولون مراقبة الحسابات بالشركة.
  • ملأ البيانات المطلوبة في نموذج العقد الإبتدائي حيث يستخدم هذا العقد كدليل إرشادي عند المراجعة، وفي حالة الرغبة في تعديل أيا من بنود العقد يجب أخذ موافقة هيئة الاستثمار العقاري.
  • استخراج نموذج استعلام أمني في حالة وجود شركاء أو مديرين أجانب بالشركة.
  • يتولى المحامي الخاص بالشركة مراجعة وملأ بيانات الاستعلام الأمني وتسليمه إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار لكتابته إلكترونيا ومراجعته وختمه وتوقيعه.
  •  استخراج شهادة عدم الالتباس التجاري
  • تسحب استمارة عدم الالتباس التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
  • يتم ملأ بيانات الاستمارة ثم تقديمها إلى الموظف المختص بالإدارة العامة للتأسيس.
  • يتولى الموظف الكشف على الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدامه مسبقا ثم ختم الشهادة.
  • فضل تأجيل استخراج شهادة عدم الالتباس حتى البدء في إجراءات التأسيس وذلك إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب البنكي الخاص بالشركة.
  • تقديم أوراق قيد العقارات المملوكة للشركة.
  • تقديم مخططات مساحية مفصلة لجميع العقارات المملوكة للشركة.
  • فتح الحساب البنكي للشركة:
  • يتولى وكيل المؤسسين فتح حساب بنكي وإيداع رأس مال الشركة بالكامل فيه، ويقوم البنك بتجميد الحساب حتى استحراج السجل التجاري للشركة.
  • يرسل البنك شهادة موجهة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد بإيداع رأس المال بالكامل، على أن تتضمن الشهادة اسم الشركة مكتوبا باللغة العربية والإنجليزية.
  • يرفق بالشهادة صورة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة الاستثمار العقاري موضحا بها قيمة رأس المال وعدد الحصص وقيمة كلا منها.
  • يرسل البنك أصل الشهادة إلى هيئة الاستثمار العقاري.

عناصر المشروع :


  1. اولا : يجب اختيار موقع مناسب لاتخاذه مقرا لك أو لشركتك بحيث يكون في أماكن قريبة من المدن السكنية المشدية حديثا او في مكان ينشط فيه السوق العقاري كأن يكون داخل كومباوند او علي مقربة منه لأن ذلك سيؤدي الي نجاح المشروع وزيادة الربحية.
  2. ثانيا : تجهيز المقر او الشركة بالتجهيزات اللازمة في هذا المجال من اثاث وتصميم ملائم للمقر يدل علي النشاط وأيضاً توفير أجهزة الحاسب الآلي لاستخدامها في التسويق.
  3. ثالثا : العنصر البشري ويمكنك الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال من خلال استقدام مسوقين جيدين ومدربين علي أحدث الوسائل التسويقية الحديثة.
  4. رابعا : الدعاية والإعلان عن نفسك من خلال الوسائل الإعلانية المقروءة والمرئية وبعد ذلك يمكنك عرض خدماتك علي الشركات والمؤسسات التي لديها عقارات او وحدات تجارية ترغب في شرائها وتسويقها .
  5. خامسا : يجب عليك أن تتخلي بالمصداقية مرحبا في تعاملاتك مع العملاء كي تستطيع كسب ثقتهم وجذب المزيد منهم لشراء العقارات من خلال شركتكم او مكتبكم.
  6. سادسا : في بداية عملكم يجب تحديد نسبة عمولة أقل من المنافسين لتتمكن من توسيع مجال عملك واستقدام الكثير من العملاء لتسويق وحداتهم من خلالك.


كيفية التسويق :


‌هناك طرق وأساليب عديدة للتسويق العقاري وذلك من خلال :

  • التعامل المباشر مع العملاء المترددين علي المقر وحسن العرض علي العميل وكيفية اقناعه بالشراء والتعامل من خلاكم.‌
  • يمكن التسويق عن طريق الدعاية والإعلان عبر وسائل التواصل الاجتماعي او من خلال المواقع الإلكترونية المشهورة.
  • يمكن التسويق من خلال الوسائل الدعائية البسيطة مثل توزيع منشورات إعلانية بالطرق الرئيسية او بالمناطق المعروف عنها او المتاح بها قوة شرائية كبيرة في هذا المجال.
  • ‌وكذلك نستطيع تعليق لافتات ثابتة بالميادين المشهورة.
  • وهناك العديد والعديد من الطرق والوسائل الحديثة والمتاحة في هذا المجال خصوصا في ضوء التطور التكنولوجي في هذه الأيام وبناء عليه يمكن الدعاية والإعلان من خلال القنوات والمحلات التلفزيونية او البرامج التلفزيونية ذات المشاهدات الكبيرة.
  • ومن الطرق المهمة في التسويق أيضا إرسال رسائل نصية من خلال شركات الاتصال المختلفة لشريحة كبيرة من العملاء او للأرقام الخاصة بالعملاء المميزين لدي تلك الشركات.

مشروع شركة استثمار عقارى
مشروع شركة استثمار عقارى


‌عوامل مهمة تساعد في نجاح التسويق :

  • التحلي بالصدق والامانةأثناء تقديم الإعلانات الخاصة بالعقارات السكنية وعدم المبالغة فيها بل ينبغي عليك وصفها بدقة متناهية وقول الحقيقة كاملة.
  • عدم المبالغة في نسبة العمولة الخاصة بك من العملاء ففي بداية الأمر قم بأخذ عمولة بسيطة حتى تستطيع جلب كثير من العملاء لك.
  • التعامل مع العملاء أو الأشخاص الذين تقوم بالتسويق لهم يجب أن يكون بطريقة مهذبة وبها احترام وتقدير لهم، فكسب احترام الناس أهم عوامل النجاح.معرفة كافة عروض وخدمات المنافسين والاستفادة منها.
  • تحديد وحصر جميع الزبائن والعملاء والأسواق المختلفة.
  • تحديد طرق الدفع والتي يفضلها العملاء وتقديم التسهيلات التي من خلالها جذب العملاء للشركة.
  • دراسة جيدة للمدن التي يتم الترويج لها والإعلان عن مكتب التسويق في هذه المدن عن طريق الحملات الدعائية.

google-playkhamsatmostaqltradent